La maggior parte dei condomìni hanno il tetto che è una vera “selva” di antenne e parabole, a volte presenti anche su terrazzi e terrazzini. Ma quali sono le norme che regolano la loro installazione? Scopriamolo insieme!
Installazione antenne e parabole: regole di condominio
Un regolamento entrato in vigore nel 2012 stabilisce che antenne e parabole private (appartenenti cioè al singolo condomino) possono essere collocate su ogni parte dell’immobile, anche altrui (in questo caso solo a patto che ci sia l’impossibilità di utilizzare uno spazio proprio o di avvalersi dell’antenna centralizzata, ove presente).
L’installazione di impianti radiotelevisivi individuali è un diritto insopprimibile di ogni inquilino, a patto che antenne e parabole:
- Preservino il decoro architettonico, la stabilità e la sicurezza dell’edificio.
- Arrechino il minor pregiudizio possibile alle parti comuni e alle proprietà private.
- Non pregiudichino l’uso della proprietà altrui
- Non impediscano agli altri condomini di fare lo stesso uso del bene comune e non ne alterino la destinazione.
Per l’installazione di antenne e parabole non è necessario richiedere un’autorizzazione, e i proprietari degli altri appartamenti sono tenuti a consentire l’accesso per l’esecuzione delle opere e il passaggio di fili e canaline.
L’amministratore va preventivamente avvisato solo se l’installazione prevede la modifica di parti comuni: in questo caso l’assemblea può imporre modalità alternative di esecuzione.
Cosa succede in caso di antenne condominiali?
L’installazione di antenne e parabole individuali è indipendente dall’esistenza di quelle centralizzate (già presenti o installate in un secondo tempo). L’assemblea condominiale non può quindi imporre al singolo di non installarle o di rimuoverle.
Per quanto riguarda invece le regole comunali, queste ultime non possono incidere sull’installazione delle antenne (ma solo su luogo e modalità di posizionamento), ma possono pretendere che le parabole vengano accorpate, per tutelare il paesaggio e il decoro architettonico.
Una legge del 97 stabilisce l’obbligatorietà di installare strutture centralizzate in tutti gli immobili di nuova costruzione o sottoposti a ristrutturazione generale, anche se la coesistenza di impianti individuali e centralizzati rimane sempre legittima.
In caso di installazione di un impianto centralizzato, chi deve sostenere le spese?
- Se l’impianto è sorto insieme al condomino, si tratta di una parte comune, e quindi tutti i condòmini sono obbligati a partecipare alle spese di manutenzione in egual misura.
- Quando l’impianto viene deciso successivamente dall’assemblea condominiale, sono obbligati a partecipare alla spese di installazione e manutenzione solo coloro che ne hanno votato l’installazione.
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