La maggior parte dei condomini è costruita in cemento armato: quest’ultimo non è eterno e, una volta “ammalorato”, può causare la caduta di intonaco e calcinacci da balconi e facciate che, nel peggiore dei casi, possono causare danni a cose o persone. Quando ci si accorge che le strutture di un edificio cominciano a dare segni di cedimento, è bene intervenire e procedere alla loro messa in sicurezza. Vediamo come.
Come capire se i balconi necessitano di essere messi in sicurezza?
I balconi sono continuamente esposti agli agenti atmosferici: pioggia, infiltrazioni, neve, gelate, caldo, irraggiamento solare, smog e sollecitazioni meccaniche con il tempo causano fenomeni di degrado che possono diventare anche molto seri se lo stabile non è sottoposto a regolare manutenzione.
E’ molto importante fare attenzione ai primi segni di cedimento che possono riguardare balconi, cornicioni, frontalini e sottobalconi), fra cui:
- Macchie di umidità e muffe.
- Rigonfiamenti più o meno estesi delle superfici (che preannunciano distacchi di vernici e intonaci).
- Piccole crepe e fessurazioni.
Queste prime avvisaglie di degrado non vanno sottovalutate, in quanto col tempo tenderanno a peggiorare (nei casi più seri si assisterà alla fuoriuscita delle armature metalliche del calcestruzzo che, esposte agli agenti atmosferici, tenderanno a ossidarsi molto più velocemente), costringendoci a una messa in sicurezza d’urgenza, per evitare che parti dell’edificio precipitino in strada.
Messa in sicurezza dei Balconi: come si procede
In presenza di danni evidenti alle strutture del tuo balcone o di balconi del tuo condominio, è bene contattare al più presto l’amministratore affinché convochi un’assemblea per deliberare sulla necessità di mettere in sicurezza e ripristinare le parti degradate.
Una volta iniziati i lavori, l’impresa edile provvederà a:
- Rimuovere le parti degradate e pericolanti.
- Ripristinare le porzioni di armatura corrose perché esposte alle intemperie.
- Reintegrare le pozioni cementizie mancanti.
- Ripristinare gli intonaci e ridipingere le superfici.
E’ bene ricordare che un intervento tempestivo, oltre a evitare danni più seri alle strutture e, conseguentemente, spese più alte e tempi più lunghi di intervento, scongiura la possibilità che parti dello stabile precipitino in strada con il rischio di ferire qualcuno, con tutto ciò che ne consegue. Se infatti frammenti di balconi o frontalini danneggiano un veicolo o, peggio, feriscono una persona, la responsabilità è di tutto il condominio, e il risarcimento del danno spetta ai condomini in proporzione ai millesimi di proprietà.
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