A Milano, tra architettura storica e moderne costruzioni, le terrazze condominiali rappresentano preziosi spazi di vita all’aperto per i residenti. Tuttavia, l’esposizione agli agenti atmosferici e il passare del tempo possono comprometterne l’integrità, rendendo necessari interventi di rifacimento.
Terrazze condominiali: quali problemi possono insorgere?
La terrazza condominiale, elemento architettonico che corona la sommità di un edificio offrendo uno spazio all’aperto fruibile, si presta a una duplice funzione: è al contempo copertura dell’edificio, in quanto lo protegge dagli agenti atmosferici, e spazio vivibile per i condomini. Purtroppo prima o poi, con il passare del tempo e l’esposizione agli agenti atmosferici (spesso a Milano il meteo è poco clemente), si rendono necessari interventi di rifacimento atti a preservarne sia la funzionalità che la sicurezza.
Il bisogno di rifare la terrazza condominiale si manifesta quando si verificano danni strutturali o estetici causati da infiltrazioni d’acqua. Queste ultime sono spesso rilevate dai residenti degli ultimi piani, che possono notare:
- Macchie di umidità
- Formazione di muffa
- Distacchi dell’intonaco
- Crepe nelle pareti o nei soffitti
Rifacimento terrazze condominiali: come avviene?
Per deliberare il rifacimento della terrazza condominiale, la questione va discussa in assemblea. Per la delibera di lavori che riguardano la manutenzione straordinaria, come il rifacimento di una terrazza condominiale, è necessaria la maggioranza degli intervenuti all’assemblea e almeno 500 millesimi dei consensi.
Il processo di rifacimento inizia con un accurato sopralluogo per valutare l’entità del danno e le cause delle infiltrazioni. A Milano, come nel resto d’Italia, la procedura segue questi step:
- Rimozione della Pavimentazione: Il primo passo prevede la rimozione del rivestimento superficiale per esporre lo strato sottostante.
- Rinnovo dell’Isolamento: Successivamente, si interviene sullo strato isolante, sostituendolo o integrandolo con materiali nuovi, per garantire una migliore protezione dalle infiltrazioni.
- Rifacimento del Massetto: Nei casi più gravi, è necessario ricostruire completamente il massetto, assicurando una base solida e uniforme per la nuova pavimentazione.
La questione economica vede le spese divise tra tutti i condomini, proporzionalmente ai millesimi di proprietà. Diversamente, se la terrazza è di uso esclusivo di un singolo condomino, le spese vengono ripartite in modo che un terzo sia a carico del proprietario e due terzi a carico degli altri condomini, in quanto la terrazza condominiale funge da copertura a tutto l’edificio.
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