Il rifacimento del tetto condominiale è una pratica che spesso viene messa in secondo piano, ignorando l’importanza che essa ricopre in termini di sicurezza. Paura dei costi troppo alti e dell’ingiusta ripartizione delle spese, sono spesso le cause che spingono i condomini a rimandare l’intervento edilizio.
Rifacimento tetto: perché è un intervento fondamentale?
La mancata manutenzione del tetto può portare a diverse problematiche: infiltrazioni d’acqua, dispersione termica e possibili danni a cose o persone dovuti al distacco di parti della struttura troppo deteriorate.
Essendo un tipo di intervento strutturale, il rifacimento del tetto va affidato a personale esperto, perché se mal eseguito rischia di avere delle conseguenze importanti sulla stabilità dell’edificio.
Sarebbe bene ricordare che un tetto in buone condizioni è fondamentale per:
- Proteggere gli edifici dalle infiltrazioni d’acqua che causano umidità, muffe e danni alle strutture.
- Isolare termicamente l’edificio, sia in inverno che in estate.
- Contribuire al risparmio energetico.
Come si dividono tra i condomini le spese per il rifacimento del tetto?
Come anticipato, spesso questo intervento viene rimandato, in quanto lungo e dispendioso. Ma facciamo chiarezza sulla ripartizione delle spese:
- In generale, i costi vengono ripartiti tra tutti i condomini, in proporzione ai millesimi di proprietà. Ciò avviene poiché il tetto del condominio è considerato come “parte comune”.
- Se, invece, il tetto risulta essere di proprietà di un solo condomino (situazione che si verifica in caso di terrazzi e lastrici solari) un terzo va a carico del proprietario del tetto, mentre gli altri due terzi saranno ripartiti, secondo millesimi, tra tutti gli altri condomini.
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