Durante le riunioni di condominio spesso si discute dei frontalini dei balconi e della loro manutenzione; oggi scopriremo insieme cosa sono e a chi spettano le spese in caso di lavori.
Cosa sono i frontalini dei balconi?
Per capire cosa si intende per frontalini, è bene immaginare il balcone in sezione verticale: in questo modo è possibile individuare 3 strati differenti che, partendo dall’alto, sono il piano di calpestio, il frontalino e il sottobalcone.
Se il piano di calpestio è la parte del balcone dove poggia il pavimento, e il sottobalcone è la parte inferiore, il frontalino è l’elemento verticale che copre la faccia esterna del piano di calpestio.
Le funzioni del dei frontalini sono essenzialmente 2:
- La prima e più importante è quella di proteggere la parte frontale del piano di calpestio dagli agenti esterni, preservandone l’integrità.
- La seconda è invece quella estetica di rifinitura della parte frontale dei balconi e quindi della facciata degli edifici.
Se non ci fossero i frontalini, gli agenti atmosferici con il tempo intaccherebbero il piano di calpestio che, soprattutto a causa delle infiltrazioni d’acqua, finirebbe col danneggiarsi anche seriamente.
La manutenzione dei frontalini è un intervento fondamentale e non, come pensano molti, per un mero fattore estetico ma per preservare l’integrità strutturale dei balconi stessi.
A chi spettano le spese di manutenzione dei frontalini?
Una questione che in molti si pongono è: all’interno di un condominio, chi si deve fare carico delle spese dei lavori per il rifacimento dei frontalini?
Per fare chiarezza è bene ricordare che, come regola generale, se un elemento del condominio è di proprietà esclusiva di un condomino, sarà quest’ultimo a pagare eventuali spese di manutenzione e, se rientra tra le parti comuni, i costi andranno divisi tra tutti condomini, in base ai millesimi di proprietà.
Come già detto in questo articolo dedicato ai balconi, le parti che determinano il decoro architettonico dell’edificio sono considerate bene comune e le spese che le riguardano vanno divise tra tutti i condomini.
I frontalini, oltre ad avere un’importantissima funzione strutturale, contribuiscono anche al decoro della facciata del condomino, e quindi le spese per il loro rifacimento vanno divise tra tutti i condomini secondo i millesimi di proprietà.
Qualora si dovessero notare segni di cedimento nei frontalini è bene rivolgersi immediatamente a una ditta specializzata, che procederà a una valutazione della situazione effettuando, se necessario, prima la messa in sicurezza, e poi il ripristino.
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