Cosa succede quando si rendono necessari interventi di manutenzione sulla ringhiera del balcone? A chi spettano? Chi è tenuto a pagare i lavori? Continua a leggere e scopri tutto quello che c’è da sapere!
Come si suddividono le spese di manutenzione dei balconi?
In questo articolo parleremo di balconi aggettanti, (quelli che sporgono rispetto alla facciata del condominio protendendosi nel vuoto): questi ultimi fanno parte dei beni comuni, ma sono anche il prolungamento delle unità abitative corrispondenti, e la ripartizione delle spese per la loro manutenzione varia a seconda della parte di balcone presa in considerazione.
In linea di massima:
- La manutenzione del piano di calpestio, delle parti interne dei parapetti e del sotto balcone è a carico del proprietario.
- La manutenzione delle parti esterne del balcone, quelle cioè che fanno parte della facciata del condominio (compresi frontalini, fregi e cornici ) e quindi contribuiscono al decoro dell’edificio, va suddivisa tra tutti i condomini, a seconda dei millesimi di proprietà.
Chi paga la manutenzione della ringhiera del balcone?
Molti balconi sono composti da una parte in muratura e da una ringhiera in metallo, che con il tempo può rovinarsi e dover essere sottoposta a trattamenti antiruggine e verniciatura .
Anche se la ringhiera fa parte della facciata dell’edificio, la questione sulla ripartizione delle spese non è molto chiara. La ringhiera in sé non viene infatti considerata elemento di decoro, e quindi ad essa non si applica la stessa regola di frontalini, fregi e cornici. A meno che non siano caratterizzate da particolari lavorazioni di pregio che contribuiscono al profilo architettonico dell’edificio, la manutenzione delle ringhiere spetta al proprietario dell’appartamento corrispondente.
In caso di una semplice ringhiera in metallo che va riverniciata, la manutenzione spetta quindi al proprietario, senza delibera da parte dell’assemblea, richiesta invece nel caso in cui la ringhiera contribuisca al decoro dell’edificio e la sua manutenzione vada pagata da tutti i condomini.
Nel caso in cui la casa sia in affitto, spetta all’inquilino sostenere la spesa di manutenzione e pittura delle ringhiere dei balconi, in quanto i lavori di manutenzione a suo carico sono quelli che riguardano piccoli interventi di manutenzione dovuti, per esempio, all’uso ordinario della cosa.
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Il nostro staff è composto da muratori esperti, da anni attivi nel settore, in grado di effettuare qualunque tipo di intervento su balconi e terrazze, tra cui:
- Messa in sicurezza di elementi pericolanti (tramite spicconamento e successivo ripristino).
- Impermeabilizzazione e rifacimento delle coperture dei piani di calpestio.
- Rifacimento intonaco e tinteggiatura di soffitti e pareti.
- Manutenzione e verniciatura ringhiere.
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